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Comprar una propiedad “en planos” es una de las decisiones más inteligentes y valientes que puedes tomar si buscas precio, plusvalía y opciones. Pero hay una verdad que rara vez se dice en voz alta: no es lo mismo que comprar algo ya construido.

Desde la emoción del lanzamiento hasta el momento en que finalmente recibes las llaves, hay un montón de detalles que nadie te explica, y que pueden tomar por sorpresa a quienes no se preparan bien.

En RokeaTuCasa.Com, queremos que tomes decisiones con confianza y sin sorpresas desagradables. Por eso, aquí te contamos las 5 cosas que nadie te explica al comprar en planos, y que te van a servir mucho si estás evaluando esta opción.

1. La fecha de entrega no es exacta

Te dicen: “La entrega es en diciembre de 2026”. Pero lo que no te explican es que esa fecha es estimada. Y como se trata de una obra que aún no está terminada, cualquier retraso en los permisos, abastecimiento de materiales, clima o incluso fuerza mayor puede postergar la entrega varios meses.

Esto no significa que no vayan a entregarte la propiedad, pero sí debes estar preparado para ajustar tus tiempos: arriendos, mudanzas o créditos pueden verse afectados si el proyecto se retrasa.

Consejo de Rokea :

Pregunta por la fecha de entrega comprometida en la promesa de compraventa, y qué pasa legalmente si no se cumple. Algunas desarrolladoras ofrecen compensaciones, otras no. Léelo bien antes de firmar tu promesa.

2. Hay cosas que puedes personalizar después.

Uno de los mitos más comunes es que todo viene “como está en el folleto”. Pero en la práctica, muchos proyectos permiten hacer ciertos ajustes o mejoras después de recibir la propiedad: cambiar pisos, pintar muros, instalar muebles o cerrar balcones, por ejemplo.

Eso sí, no puedes hacerlo antes de la entrega, ya que se trata de una unidad en construcción sujeta a normas estructurales y entregas masivas.

Consejo de Rokea:

Pregunta con claridad qué puedes y qué no puedes modificar una vez que te entreguen. Así podrás planificar tu presupuesto post-entrega para dejar tu nuevo hogar exactamente como lo sueñas.

3. No es un contrato, pero si un compromiso legal

Cuando compras en planos, no firmas una escritura inmediata, sino una promesa de compraventa. A simple vista puede parecer menos oficial, pero tiene fuerza legal: tú te comprometes a comprar, y la inmobiliaria se compromete a venderte esa unidad específica.

Eso significa que si decides no seguir adelante (por ejemplo, si cambias de opinión o tus finanzas cambian), puedes perder el dinero abonado o enfrentar penalidades.

Consejo de Rokea:

Antes de firmar la promesa, revisa bien las condiciones de salida o desistimiento. En algunos casos, podrías traspasar tu unidad a otro comprador, pero no siempre está permitido. Asegúrate de saber qué estás firmando.

4. El enganche se paga fraccionado.

Una de las grandes ventajas de comprar en planos es que no necesitas pagar el enganche completo de inmediato. En la mayoría de los proyectos, este se divide en cuotas mensuales durante el período de construcción.

Esto facilita el acceso a muchas personas que no tienen el total del pie al contado. Pero también requiere disciplina financiera: el compromiso es real, y si dejas de pagar las cuotas, puedes perder la reserva.

Consejo de Rokea:

Pregunta cuántas cuotas puedes pactar, si se ajustan a tus ingresos actuales, y si hay flexibilidad en caso de imprevistos. Algunos proyectos permiten modificar el plan de pago según tu realidad financiera.

5. No sabes cómo se verá hasta que esté construido

Los renders, videos y maquetas son muy atractivos. Pero no son una réplica exacta de cómo quedará tu propiedad. Los espacios pueden sentirse diferentes en la vida real, la iluminación cambia, y algunos acabados pueden variar dentro de los márgenes permitidos.

No se trata de que te entregarán algo completamente distinto, pero sí debes saber que hasta que no lo veas construido, no lo verás completo.

Consejo de Rokea:

Pide visitar apartamentos modelo de otros proyectos del mismo desarrollador. Pregunta por materiales reales (pisos, grifería, ventanas), y revisa la memoria de terminaciones para entender exactamente qué se está incluyendo en tu unidad.

Comprar en planos no es para todos, pero con buena información puede ser la mejor decisión.

Esta modalidad es ideal si buscas un buen precio, facilidades de pago y estás dispuesto a esperar. Pero también exige compromiso, paciencia y una mirada informada.

En Rokea estamos para ayudarte a elegir bien, con datos claros, herramientas útiles y desarrollos verificados.