¿Qué Zonas están Creciendo más en 2025?
El 2025 se perfila como un año decisivo para el desarrollo urbano en Guatemala. La expansión inmobiliaria continúa avanzando hacia zonas que, hasta hace pocos años, eran consideradas periféricas o de poco interés comercial. Sin embargo, los cambios en infraestructura, conectividad y oferta residencial están redefiniendo el mapa de crecimiento. ¿Qué zonas están despegando con más fuerza este año? Aquí te lo contamos.
Santa Catarina Pinula: de periferia a epicentro Residencial.
Uno de los municipios con mayor dinamismo es Santa Catarina Pinula, gracias a desarrollos como Prados de Margarita, y proyectos de vivienda vertical a precios accesibles. Su cercanía con zonas 10, 14 y 15, además del nuevo bulevar VAS, lo posicionan como una alternativa viable para quienes buscan tranquilidad sin alejarse del núcleo urbano. La combinación de precios en preventa, áreas verdes y seguridad ha atraído tanto a jóvenes profesionales como a familias en búsqueda de su primer hogar.
Mixco: Auge sostenido y nuevos polos.
Aunque Mixco no es nuevo en el radar, sectores como Ciudad San Cristóbal, El Naranjo y Minervas viven una segunda ola de desarrollo. Se observa un incremento en viviendas de interés medio-alto, edificios multifamiliares y centros comerciales de escala mediana. El avance del Libramiento de Mixco y mejores accesos desde Calzada Roosevelt refuerzan su atractivo como zona residencial, aunque el tráfico aún representa un reto.
Carretera a El Salvador: Diversificación vertical.
El clásico corredor de lujo sigue creciendo, pero con un giro: los proyectos verticales empiezan a dominar la oferta. Zonas como Fraijanes, San José Pinula y Santa Rosalía están viendo un auge en edificios de apartamentos que combinan diseño moderno con vistas naturales. La consolidación de áreas comerciales y “coworkings” en el sector ha incrementado el interés de jóvenes ejecutivos y familias con mayor poder adquisitivo.
Zona 6 y 18: el despertar del norte.
Zonas tradicionalmente marginadas como zona 6 y zona 18 están comenzando un proceso de regeneración urbana, especialmente en áreas cercanas a Atlántida, Concepción Las Lomas y colonia Atlántida. Gracias a programas de vivienda social y alianzas público-privadas, nuevos proyectos están naciendo con enfoque comunitario, accesibilidad y transporte público eficiente. Aunque todavía presentan desafíos en seguridad y planificación urbana, el potencial de revalorización alto.
Villa Canales y Amatilán: crecimiento verde.
Los municipios al sur, como Villa Canales y Amatitlán, ofrecen una propuesta distinta: desarrollos en contacto con la naturaleza, a precios más bajos. Zonas como El Tablón, Cerro Alux y Laguna de Calderas están captando interés de quienes priorizan calidad de vida y están dispuestos a moverse hacia las afueras. Aunque la distancia al centro urbano es mayor, los avances en conectividad y el auge del trabajo remoto han impulsado la demanda. El crecimiento urbano de Guatemala en 2025 ya no se limita a los centros tradicionales. Las nuevas zonas en expansión reflejan un cambio en las prioridades de las familias: más seguridad, contacto con la naturaleza, precios accesibles y mejores accesos viales.
Para los inversionistas, compradores primerizos o quienes buscan su próxima vivienda, el mapa está cambiando. Estar atentos a estas zonas emergentes puede marcar la diferencia entre una buena compra y una excelente inversión.