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La vivienda es uno de los pilares fundamentales para cualquier familia. Sin embargo, para muchos guatemaltecos, el sueño de ser propietarios de una casa propia puede parecer distante debido a las barreras financieras. Para responder a esta necesidad, el Fondo Mi Primera Casa, en colaboración con el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) y el Crédito Hipotecario Nacional CHN, ha creado una solución accesible para aquellas personas que desean adquirir su primera vivienda. Este programa está diseñado específicamente para facilitar el acceso a créditos hipotecarios, a través de condiciones favorables y tasas de interés preferenciales.

¿Qué es el Fondo Mi Primera Casa?

El Fondo Mi Primera Casa es una iniciativa del gobierno de Guatemala, dirigida a ofrecer créditos hipotecarios a personas que desean comprar su primera vivienda, pero que no han tenido acceso a financiamiento tradicional. Esta alternativa se apoya en el  FHAy el Banco CHN, dos instituciones claves que han unido esfuerzos para ofrecer préstamos con condiciones más accesibles.

El objetivo principal de este fondo es facilitar la adquisición de viviendas de interés social para los guatemaltecos de ingresos medios y bajos, ayudando a reducir las barreras económicas y ofreciendo tasas de interés competitivas. A través de esta iniciativa, los beneficiarios pueden acceder a créditos hipotecarios con plazos largos, tasas de interés fijas y condiciones de pago adecuadas a su capacidad financiera.

Requisitos para Acceder al Crédito del Fondo Mi Primera Casa

El Fondo Mi Primera Casa está diseñado para personas que no han sido propietarios de una vivienda antes, por lo que está destinado principalmente a compradores de primera vivienda. A continuación, te presentamos los requisitos más comunes para poder acceder a este crédito a través del FHA y el Banco CHN:

Ser primer comprador de vivienda

Este crédito está exclusivamente disponible para aquellas personas que no hayan sido propietarios de una vivienda previamente. Es decir, si has adquirido una propiedad en el pasado, no podrás acceder a este programa.

Ser mayor de 18 años

El solicitante debe ser mayor de 18 años al momento de la solicitud para que pueda firmar el contrato hipotecario.

 Capacidad de pago

Aunque el Fondo Mi Primera Casa está dirigido a personas con ingresos medios y bajos, es esencial que el solicitante pueda demostrar que tiene capacidad para pagar el crédito hipotecario. Esto se evalúa a través de los ingresos mensuales del solicitante y de su estabilidad financiera. Generalmente, los ingresos deben estar dentro de un rango establecido por el FHA y el Banco CHN.

No tener deudas impagas

Es fundamental que el solicitante tenga un buen historial crediticio. Si bien no es necesario tener un historial bancario perfecto, es importante que no existan deudas impagas que puedan dificultar el cumplimiento de las cuotas del crédito.

Destino del crédito

El crédito otorgado a través del Fondo Mi Primera Casa debe ser destinado para la compra de una vivienda de interés social. Esto significa que el valor de la vivienda debe ajustarse a los parámetros establecidos por el programa, que normalmente está orientado a viviendas de bajo costo o de interés social.

Documentación Necesaria para Solicitar el Crédito

Para acceder a este crédito, el solicitante debe presentar una serie de documentos que respalden su identidad, capacidad de pago y situación financiera. Los documentos más comunes son los siguientes:

1. Documento Personal de Identificación (DPI): Se requiere una copia del DPI del solicitante, y en caso de ser casado, también del cónyuge.
2. Comprobantes de ingresos: Estos pueden ser recibos de salario, estados de cuenta bancarios o declaraciones de impuestos para trabajadores independientes. El objetivo es demostrar que el solicitante tiene ingresos estables y suficientes para hacer frente a las cuotas del crédito.
3. Carencia de bienes inmuebles: El solicitante debe presentar un certificado del Registro General de la Propiedad que demuestre que no es propietario de ningún inmueble.
4. Estados de cuenta bancarios: Los bancos requieren los estados de cuenta bancarios recientes (generalmente de los últimos tres meses) para evaluar el flujo de ingresos y gastos del solicitante.
5. Carta de trabajo o contrato laboral: En caso de ser empleado, el solicitante debe presentar una carta de trabajo que certifique su puesto, antigüedad y salario.
6. Formulario de solicitud: Cada institución financiera (FHA o Banco CHN) tiene un formulario de solicitud que debe ser completado por el solicitante. Este formulario contiene información básica sobre la persona y la vivienda que se desea adquirir.

Beneficios de Acceder al Fondo Mi Primera Casa

El Fondo Mi Primera Casa, a través del FHA y el Banco CHN, ofrece una serie de beneficios que hacen que la compra de vivienda sea más accesible para los guatemaltecos. Algunos de los principales beneficios incluyen:

Tasas de interés preferenciales

Uno de los mayores atractivos de este programa es la tasa de interés preferencial, que suele ser más baja que las que se encuentran en el mercado hipotecario tradicional. Esto hace que las cuotas mensuales sean más accesibles y que el costo total del crédito sea menor a largo plazo.

Plazos de pago flexibles

El crédito puede otorgarse con plazos de hasta 40 años normalmente es de 25 o 30 años, lo que permite que las cuotas mensuales sean más bajas y que el solicitante tenga mayor flexibilidad para cumplir con los pagos sin comprometer su estabilidad financiera.

Edad mínima para terminar de pagar el préstamo: 75 años (en lugar de los 65 años habituales). 

Posibilidad de destinar hasta el 50 % de los ingresos para el pago de la vivienda (normalmente se permite entre el 30 % y 40 %). 

Enganche del 5 % (generalmente es mayor). 

Requisitos de acceso más bajos

A diferencia de otros créditos hipotecarios tradicionales, el Fondo Mi Primera Casa ofrece requisitos más accesibles, como un menor porcentaje de enganche y condiciones menos estrictas respecto a los ingresos y el historial crediticio.

 Acceso a viviendas de interés social

El fondo está orientado a facilitar la compra de viviendas de interés social, lo que significa que los beneficiarios pueden adquirir casas adecuadas a su capacidad económica, contribuyendo a la mejora de su calidad de vida.

 Proceso simplificado

El proceso de solicitud es relativamente sencillo, y tanto el FHA como el Banco CHN brindan orientación y apoyo durante todo el proceso, desde la evaluación del crédito hasta la firma del contrato.